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  房东已收预付房款,但现在反悔不愿..   [发布时间:2009-06-01]
2009年四月18号在中介的介绍下签定的购房协议,协议约定乙方(购房者)在4月20日支付40万的预付房款(已履行),甲方(房东)在五月底把房屋交付乙方。房东在已收预付房款的情况下一直拖延不办,期间多次寻找他们,催办有关卖房手续,但现在反悔不愿卖了,答应赔偿四万外加利息,核算吗?我们想要那套房子怎么办?那套房子已经涨价了,原合同内约定88万,今天(6月1日)房东提出88完绝对不卖,要不就95万,在中介的协商下,我们愿出90万。
律师答复:  

你可以提起诉讼要求房东履行合同。

  如何保障賣方在轉移房產證後可以..   [发布时间:2009-05-27]
在收到預付款時就得辦理房產權利的轉移,但如何保證買方可以真的可以得到銀行批准貸款,如果銀行不批准,要如何處理?
律师答复:  

这个在签订房屋买卖合同前就应当与买方联系贷款银行进行确认。

  卖房的纠纷   [发布时间:2009-05-15]

       我们原本想把一处房产卖掉,通过中介于本月8号签定了中介的买卖合同,根据合同约定11号三方都去银行,买方付首付款22万元整,然后解押过户,原定买方的付款方式是在我们卖方的贷款银行建立帐户,存入22万元,11号当天直接划入我们的帐户,但买方只存了21.5万元进他的帐户,说5000元付现金,我们担心他会拖欠5000元或是写欠条,于是当天没有去银行,因此买方首付款没付,现在我们不想卖这处房产了,请问我们要承担怎样的责任?违约金?中介费?

律师答复:  

你如果反悔必须承担合同约定的违约责任。

  房屋租赁发生以下纠纷时,应该怎..   [发布时间:2009-05-12]

具体情况:

        今年3月中旬,我和同学一共4人因培训事宜,需要在学校外面租赁房子2个月,于是我们找了一家中介.

当时,我们事先和中介讲清楚了只租2个月,但是房东不知道这一情况. 那时我也质疑,询问中介 房东不知道我们

租两个月没什么问题吧,中介给我们的答复是 只要我们提前半个月打招呼,她会在房屋到期前把房屋租出去,不

会有什么问题的!所以,我们就和房东签了半年的合同.

       现在的问题是 房屋快要到期了,而中介目前为止还没有把房屋转租出去,房东今天声明如果到期之前没有

把房子租出去我们要继续付2个月房租,而站在一旁的中介把所有责任都往我和同学身上推。

      如果能确定合同的合法性,我们可以继续付房租,因为毕竟是我们不对,但是我不想这样轻易的让中介

得逞,因为我们也付给她400人名币的中介费,她之前也答应过可以把房子租出去的.

    现在,我和我的同学应该怎样做??  

 

律师答复:  

你们和房东签署的合同是有法律效力的应当受合同约束。吸取教训,下次在签署合同时最好签署三方合同。

  二手房交房咨询   [发布时间:2009-05-11]
请问律师,我买了一套二手房,办的住房公积金贷款,由于办理贷款时卖方因故推迟的签字时间,导致贷款审批延期了,进而导致放款时间推迟。现在合同约定的交房日期已经到了,但卖方却以没收到房款为由,拒绝交房。合同里没有说是否要等到贷款给卖方才能交房,而是直接写了一条交房日期的。这样也要等房贷了后才能交吗?(银行已经审核通过,同意房贷)。请问我们该怎么办?
律师答复:  

你的情况比较复杂,可联系律师详细咨询。

  如何退购房定金? 急急急..   [发布时间:2009-05-09]
律师答复:  

有情况及时联系。

  聘请法律顾问的费用   [发布时间:2009-05-06]
我公司为物业管理公司,想聘请一位公司法律顾问,想了解一下贵律师事务所的费用,及服务的项目。
律师答复:  

物业服务的项目参见: http://www.nj933.cn/special.php?id=10

公司常年法律顾问服务的费用参见:http://www.nj933.cn/article.php?id=1276

具体费用及服务项目可以根据贵公司规模及实际情况调整。可以面议,联系电话:13913837195

  房子   [发布时间:2009-04-29]
我的父母离婚了,我判在父亲名下,离婚协议房子一人一半,现在房子拆迁了,母亲拿走一半钱,父亲拿着一半钱也不愿意给我买房子,请问我该怎么办?能通过法律手段要回一部分吗?问题补充:我已经成年了.
律师答复:  

你父亲有权处置自己的财产任何人无权干涉。

  房子问题   [发布时间:2009-04-21]
律师你好我刚说错了,是单位分的房子然后拆迁了,拆迁后分给我父母和爷爷奶奶的共有的一套住房,承租人是我爷爷,我父母户口都在那,2006年在我父母不知情的情况下,爷爷将房子买下,请问我爷爷是有权利购买?然后现在要卖!是否能上述将房子恢复以前的公房?
律师答复:  你爷爷有权购买。不能恢复成公房。
  房子问题   [发布时间:2009-04-21]

律师你好我想咨询一下,当年单位分给我父母和爷爷奶奶共有的一套住房,承租人是我爷爷,我父母户口都在里面,在2006年我父母不知情的情况下,爷爷将房子买下,没经过我父母的签字同意,请问我爷爷是否有权购买?如果没有的话,可以上述将房子恢复以前的公房?

律师答复:  

你爷爷有权购买。

  房产交易   [发布时间:2009-04-20]
我有一个亲戚家在农村,住房是分家所得,历史原因造成一个院子住着两家(暂定为A、B),宅基地使用证是一个证。A家由于儿子大了需要房屋翻新。B家70多岁单身一人,所住房屋也属危房需要翻新。B主动找A商议把自己所属的 几间房子卖给A,让A家一块翻新,房屋建成后有一间房子归B家居住到死,B家的宅基地归A家所有。请问:需要办理那些手续?
律师答复:  

村民仅享有宅基地使用权,你们对B家死后其宅基地的归属无权约定。

  二手房买卖   [发布时间:2009-04-15]

你好,我们已经签了买房合同及交付了定金和部分中介费,但是我们口头约定房子我可以带验房师去验房,有质量问题卖方负责整改,如果我带验房师去验房发现有质量问题,我可以暂时拒付首付吗?因为合同规定最近付首付和房产换名,我可以有理由等他整改合格后再去付款吗?因为合同提到无不正当理由不按时付款就是违约,这算正当理由吗?谢谢,请给我明确提示13776657886

 

律师答复:  不算正当理由,你按约定付款和发现质量问题要求卖方整改是两回事。
  二手房质量   [发布时间:2009-04-15]
律师答复:  

没写问题啊。

  二手房买卖,卖方反悔   [发布时间:2009-04-15]

您好!有一事咨询。我前段时间看中一套二手房。谈妥房价后,交了定金。房主的老婆出具收条。内容为:“收到李*交来定金壹万元整。收款人:胡**。”房产证上是胡某老公的名字,婚后财产。现在卖方反悔,不肯卖房。请问,我可以要求胡某双倍返还定金么?谢谢!李

律师答复:  

不可以。

  房子大小头,另外公摊面积过大,请问..   [发布时间:2009-04-14]
律师答复:  

2年。

  精装修存在问题,可以退房吗?..   [发布时间:2009-04-11]
我买的精装房,除了装修存在很多问题外。
还存在绿化未完善,有些地方连根草都没种(楼的东侧)。
还增加了所谓临时车库,在楼前4米处(与规划公司严重不符)。
小卧室净开间极差有30mm,还有一处80cm宽的墙垂直极差2cm.这些属于结构问题吗?能否退房或赔偿?

由于存在上述原因,我拒绝了收房。

合同约定延期60天,可以退房。现在60天已到。
如果只能赔偿,可以索赔多少?谢谢。
律师答复:  如果合同约定的与规划严重不符你可以要求解除合同,但需要查看你与开发商合同约定。你说的不属于结构问题,不能以此退房,但与合同附件图纸严重不符且开发商无法整改的可主张赔偿。目前你可以暂时拒绝收房并要求开发生限期整改。
  我关心的是:体育教师的责任,应当付..   [发布时间:2009-04-10]

我是一名体育教师,在体育课上,学生自由活动时,一名跑的同学与另一名和横向跑的学生相撞,把那名横向跑得学生撞倒在地,头撞到地上,现在还在医院,在法律上,应该是学校与撞人的学生家长,共同承担民事赔偿责任,可是体育教师应付什么责任,用赔偿吗?

律师答复:  

教师应当在教学活动中负有对学生教育、管理保护的义务,这个事件你不是直接的责任人,但是学校承担赔偿责任后,有权向你追偿一部分。

  房产分配咨询(急知,谢谢)..   [发布时间:2009-04-08]

我家有一处房产,房产爸爸的名下 ,我爸爸有俩个儿子,我是老二,我大哥30多岁就死了,有一个儿子两个闺女(也就是我父亲的孙子岁女)大孩子八岁时,我嫂子就带着儿子女儿改嫁了,我父母都80多岁过世,都是我(二儿子)养老送终。,到现在,孙子长大结婚了,回来跟我分他爷爷(我的父亲)的房产。他(孙子)没尽到抚养义务。他有什么权利分我父亲的家产。

现在我爸爸的房本在孙子那,但是,是我父亲的名字。

      我想问一下:这房产有孙子的份吗?在这种情况下,在法律上他有分爷爷的房产的权利吗?如果,他有权了分的话,是按什么比例分?

详细:谢谢律师。

律师答复:  

孙子有分爷爷房产的权利。你父亲房产按法定继承办理,你可分得1/2,你哥哥先于父母死亡,他的子女享有代为继承权,继承你哥哥应分得的1/2。当然如果他们没有尽到抚养义务在分财产的时候可以少分。

 

  房产   [发布时间:2009-04-02]
父母离婚后,与父亲生活.母亲再婚,继父去世后房产证写的是母亲名字.现母亲去世,未留遗嘱. 继父的一个儿子四十岁.  姥爷姥姥在台湾,没有联系.  如何继承房产?   谢谢
律师答复:  

详细咨询联系律师面谈。

  房产继承咨询~!~!急~!..   [发布时间:2009-04-01]
      您好,谢律师,我家有一处房产,是我爸爸买下来的,当时由于某些原因房产名字记到我奶奶名下。我们一家一直居住在里面好多年。现已经不住那里,目前那里面临拆迁,现在我想把该处房产更名到我的名下,(我奶奶还健在)。请问需要什么手续。谢谢,急盼回复~!
律师答复:  

你奶奶可以将房屋赠与你或立遗嘱将房产留给你。但都需要办理房屋产权转让过户手续。两种办法过户的时间不同,缴纳的契税不同。



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