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  房产分配咨询(急知,谢谢)..   [发布时间:2009-04-08]

我家有一处房产,房产爸爸的名下 ,我爸爸有俩个儿子,我是老二,我大哥30多岁就死了,有一个儿子两个闺女(也就是我父亲的孙子岁女)大孩子八岁时,我嫂子就带着儿子女儿改嫁了,我父母都80多岁过世,都是我(二儿子)养老送终。,到现在,孙子长大结婚了,回来跟我分他爷爷(我的父亲)的房产。他(孙子)没尽到抚养义务。他有什么权利分我父亲的家产。

现在我爸爸的房本在孙子那,但是,是我父亲的名字。

      我想问一下:这房产有孙子的份吗?在这种情况下,在法律上他有分爷爷的房产的权利吗?如果,他有权了分的话,是按什么比例分?

详细:谢谢律师。

律师答复:  

孙子有分爷爷房产的权利。你父亲房产按法定继承办理,你可分得1/2,你哥哥先于父母死亡,他的子女享有代为继承权,继承你哥哥应分得的1/2。当然如果他们没有尽到抚养义务在分财产的时候可以少分。

 

  房产   [发布时间:2009-04-02]
父母离婚后,与父亲生活.母亲再婚,继父去世后房产证写的是母亲名字.现母亲去世,未留遗嘱. 继父的一个儿子四十岁.  姥爷姥姥在台湾,没有联系.  如何继承房产?   谢谢
律师答复:  

详细咨询联系律师面谈。

  房产继承咨询~!~!急~!..   [发布时间:2009-04-01]
      您好,谢律师,我家有一处房产,是我爸爸买下来的,当时由于某些原因房产名字记到我奶奶名下。我们一家一直居住在里面好多年。现已经不住那里,目前那里面临拆迁,现在我想把该处房产更名到我的名下,(我奶奶还健在)。请问需要什么手续。谢谢,急盼回复~!
律师答复:  

你奶奶可以将房屋赠与你或立遗嘱将房产留给你。但都需要办理房屋产权转让过户手续。两种办法过户的时间不同,缴纳的契税不同。

  被限制产权的房屋在中介买卖有风..   [发布时间:2009-03-27]

看上的1套放,在365网站的新房中心中查询,该房屋状态属于“被限制”,但在2手房中介那儿在挂牌卖,价格也比较合适,但不知道是否有风险?如果是开发商抵押的,在转让时2证是否能够办齐?

谢谢!

律师答复:  

抵押不影响办两证,但两证上会注明该房屋抵押的状况。购买被抵押的房屋风险是很大的。

  购房定金能退给我吗?   [发布时间:2009-03-12]

我买了开发商一套预售房屋,交了预订金2万元,协议签订后我就付了2万元,后来我认为开发商销售的房屋并非认购时宣传的那样,我现在要求退还2万元,请问可以吗?

律师答复:  如果该预订金并未约定交付方违约丧失该款,接受方违约双倍返还,则你有权要求返还,当然还需要结合认购协议其他条款分析。
  可以不接收房屋吗?   [发布时间:2009-03-12]
我的房屋交付是发现防盗门严重质量问题,请问可以不接收房屋吗?
律师答复:  

防盗门质量问题不属于房屋严重质量或主体结构问题,不能以此理由不接收房屋。

  房产问题   [发布时间:2009-02-08]
我于08年1月份买了买房子,买房子的时候卖房子的人(简称A)并没有告知房子是集体土地证不能到银行进行贷款,A是银行高管,我就支付了18万元钱进行房产交易,结果去银行时不能进行贷款,怎么办?而且房子的实测面积与房产证上的面积有18平方米的出入。请问我可以告A吗?要求退还房款
律师答复:  你可以起诉,要求解除合同,退还房款,要求开发商赔偿损失。
  我有权分房子吗?   [发布时间:2009-01-16]
我父亲有一公有房只买了使用权(有房屋产权证是以标准价购买的)没买产权,父亲去世后一直是我哥哥居住,请问我有权分这套住房么?我该怎么做?谢谢解答。
律师答复:  以标准价购买是公房出售的形式之一,并非只买了使用权没买产权,只是所购得的该公房不是完全产权,这种房屋在对外出售时要受一定限制,比如要优先卖给单位或者出售所得价款要按照一定比例分给单位或者上交国家。既便如此,该房屋仍是你父亲生前财产的一部分,除非你父亲生前进行了处分(包括以遗赠、遗嘱、买卖等方式),你有权参与对该房屋的分配。对此,你可以与你哥哥协商,协商不成可以通过诉讼解决。
  合伙借钱应该怎么索要?..   [发布时间:2009-01-14]
 我是帮人家广告公司加工,今年把有家客户加工,年底去结帐时,她竟说公司倒毕了,原先也是和人家合伙做的,所以钱她只付她签收那份的一半,4000元只给800元,就这样,我能报警吗,现在约她见面她又不见,。。。。。。
律师答复:  报警警察不会管的,你可起诉。
  婚前财产归谁所有?   [发布时间:2008-12-30]
谢律师您好!我和朋友计划在2009年上半年结婚,现想咨询一下婚前财产的问题!
我于2007年自购商品房一套,房子的首付及每月的按揭款全是由我及我父母承担的,现在房产证还没有去办,贷款也没有还清,请问在这种情况下婚前婚后财产如何界定?听说婚前财产在结婚几年后会自动转为夫妻共同财产,是这样吗?如果要更好的维护自己的利益是否需要在婚前办理房产证,或是一定要办公证手续吗,办公证手续是否要两人都参加,那样好像有点伤感情!另外,我父母以我的名义购置的另一套房产是不是也会因为结婚后转为共同财产呢,那婚前应办什么手续才可以避免!谢谢您了!
律师答复:  

你于2007年自购商品房屋如果婚前房子的首付及每月的按揭款全是由你及你父母承担的,可以收好相关的付款证据证明这部分财产是你的婚前财产,婚后在你们共同生活期间偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。婚前财产在结婚几年后会自动转为夫妻共同财产有关规定对你这样情况不适用。
你父母婚前以你名义购置的房产当然属于你的婚前财产。
以上意见仅供参考。

  开发商能否紧贴我家建公厕?..   [发布时间:2008-12-29]
 原公共厕所拆迁后被开发商建成门面,现开发商擅自决定将还建公共厕所的位置选在我家隔壁,且紧贴我家外墙,严重影响到我家的居住卫生环境,请问我能通过何种方式维权?
律师答复:  

你可起诉要求开发商排除妨碍或向规划部门举报开发商擅自违建。

  合同违约   [发布时间:2008-12-27]
  我与一黄姓张姓老板双方签订建自家围墙合同,以围墙每米278元/米的价格给对方包工包料。但施工方不履行合同,原因就是说他按定的价弄不下去,但定价是他自己提出来的,而且也与其它的价格差不多。他现在不愿意再施工,我可以以什么理由告他。 
律师答复:  

你可以追究对方的违约责任。

  法人担保的限制   [发布时间:2008-12-27]
   律师你好:
   有个人欠了我20000块钱,约定今年9月30号偿还,否则赔偿20%违约金。债务人是一个本地快递公司的法人代表,他以该公司的名义作了连带赔偿的担保。请问这个担保合同有效吗?  我正准备起诉他,我想如果他的个人财产不足以清偿的话,我能否要求公司承担连带赔偿责任。或者合同无效我有什么补救办法吗?  
律师答复:  

你可以起诉债务人及该担保公司。

  没约定违约金的合同如何处理?..   [发布时间:2008-12-27]
    没有约定违约金的合同违约能否要其赔损失?
律师答复:  可以主张,但应当向法院提交计算的依据。
  已出租的二手房交易应注意什么..   [发布时间:2008-12-27]

请问律师:已出租的二手房交易应注意什么?合同订了两年,钱付了一年。是否在我买入前需经现在租用的人的同意。如买入后,我何时拥有处置权?

  

律师答复:  

 答:出卖人应该先征求承租人的意见,即:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  买入后就享有处置权了,但租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

    [发布时间:2008-12-19]
你好,房地产开放商宣传所卖的房屋所有权是70年,但我们所签的合同上写着土地使用权是93年批的,这会不会对我们行使房屋所有权造成一定影响?谢谢!
律师答复:  你好!如果你购买的房屋所占用的土地性质是住宅用地,使用期限届满后会自动续期.
  如何应对二手房意向金?..   [发布时间:2008-12-17]

 

  您好:谢律师!

   今年2月,**看中宝山区一套二手房。在中介的撮合下,双方谈妥房价,而**先生也在中介公司的建议下支付了2万元作为定金。卖家也开具了定金收取收据,并约定三天后签订房屋买卖合同。三天后,当**先生再次联系卖家时,卖家竟然已经不知所踪,手机打不通,按房产证登记的地址去找,却发现此人根本就不是房东。

  **先生找到中介,要求对此事负责,中介房也感到很冤屈,因为在将意向金转为定金之前,中介公司一般不会到房产交易中心去核查房产证信息。不法分子也正是利用了这个漏洞,使得**先生上当受骗。

    请问遇到这种问题如何应对?
 

律师答复:  答:建议购房者选择对定金进行托管。购房者可以在签订居间协议时,就特别声明意向金转为定金之后,还是由中介公司方来保管,而不急于交给卖家,等到中介公司办完产权信息核查之后,签订房屋买卖合同,再作为首付款一并付给卖方。

  这么做可能会遭到一些急需资金卖家的反对,更有可能会致使交易中断,但是能够保证资金安全。同时,购房者务必将钱款交给中介公司财务室,并要求对方出具正规收据。
  对合同转让和合同分包有什么具体..   [发布时间:2008-12-17]
对合同转让和合同分包有什么具体规定?
律师答复:  答:请参照《合同法》第89条、第79条、272条规定、《招标投标法》第48条规定。


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