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  按揭房产证问题 2   [发布时间:2009-08-24]

谢谢回答。是现房,开发商说因小区更名需到房管局重新备案,房管局批准后才能办按揭,但房管局迟迟不给办理。就造成房产证不能办理,银行按揭也就批不下来。咨询银行客户经理:也是因为不能办理房产证,所以贷款不能批准。已经快半年过去了开发商说房管局批准的日期是无法确定的。但近几月房子又涨价了。这个损失怎么办?请问如果解除购房合同,双方是否有违约的地方,哪一方该赔付违约金?小区更名房管局备案需要这么长时间么?

律师答复:  

这涉及的问题较多,建议你联系律师详细咨询,

  按揭房产证问题   [发布时间:2009-08-23]
我按揭了一处房产,与开发商签订合同,并交首付,个人所需证明齐全。过后开发商讲:因小区更名须重新办大证,所以房产证暂时无法办理故银行按揭手续也无法办理,签合同至今已半年也没一个确切的消息。(同楼在更名前买的房子已办房产证)。请问我该怎么做?
律师答复:  

在建商品房按揭不受你是否取得房产证影响,这个阶段办理按揭需要开发商向银行提供连带保证责任。不知道你想做什么?意图是解除合同还是追究开发商违约责任。

  关于房屋买卖   [发布时间:2009-08-20]
谢律师你好!我现在想买一门面房,已经交了订金,这房子属于单位的,它没有产权,只有使用权,况且这个房子的产权是另外一个单位的,而且使用权的使用证还不能过到我的个人名下,昨天通知我叫我去签合同,结果一看所谓合同就是房屋使用权转让协议,您说这样的协议能签吗?是否能得到法律保护
律师答复:  这样的房产最终无法办理两证,建议你还是慎重。
  房屋置换补偿   [发布时间:2009-08-20]
律师你好:我以前在单位有福利分配的房屋一套,后因故离开了原单位,现原单位要将那房子收回另做他用,现在重分给我一套较偏较小的房屋。请问我可按什么标准要求补偿?
律师答复:  

不知道你是什么地方的。你说的情况也可能是你们单位内部的事情,也无法回复你。

  关于房屋买卖问题   [发布时间:2009-08-20]
谢律师你好!我向您咨询一下,我们现在买了一门面房,这门面房没有产权,只有使用权,而且这使用权还不能过到我个人名下,请问这事应该怎么办
律师答复:  你要查清不能办理产权证的原因再咨询。
  房子变更的问题   [发布时间:2009-08-20]
谢律师你好!我们结婚时是我单位的房子,后来拆迁了我以我的名义又买了一套租赁的房子,由于其他原因,我写了份审请同意将租赁证变成妻子的名字,请问这样变更在法律上有效吗?
律师答复:  写谁的名字不重要,你以原来的房产拆迁款在婚后投资所得收益属于夫妻共同财产。
  离婚后关于我的房子问题..   [发布时间:2009-08-19]
我与她结婚是我单位的房子,婚后二年拆迁,我又买了套租赁的公房,当时我委托中介办理是拆迁款买房做了公证。现在我与她离婚,请问律师,离婚后我的房子怎么处理呢?这是我的拆迁款买的,是我自己的房子呀。
律师答复:  婚后购置的房产属于夫妻共同财产,如确实能证明部分出资是你的婚前财产可以就这部分进行主张。
  二手房中介合同和二手房购房合同..   [发布时间:2009-08-19]

     本人想购二手房一套,当时在中介和卖方签订了二手房中介合同,一式三份。等过了一些时候要过户的时候又要签订二手房购房合同,感觉和中介合同差不多。我想问问这两个合同在法律效力上有何不同?

      我当时感觉购房合同上一些手写的责任认定表达上不准确,我怕有歧义想让中介改改,但是中介说这个购房合同其实只是一个形式,主要还是以中介合同为准。我就想问问这两份合同在法律效力上究竟如何,中介的说法是否有理?

    谢谢!

律师答复:  

合同是双方意思自治,主体合格,内容合法,双方签订后即产生法律效力。后签订的合同如果对前面签订的合同做出变更应以后一份合同为准。同时,备案的合同具有公示的法律效力。

  二手房地下室归属问题   [发布时间:2009-08-16]

尊敬的律师:

  我刚通过中介买一个二手房,因为当时中介合同时没有注明地下室是否一并转给我,交房时房主不同意将地下室交付给我,理由是:1.合同没有注明;2.地下室是其另外购买(有发票但没有产权)。不知道这种情况我可否通过诉讼要回地下室。

                                      谢谢

律师答复:  

我国物权法确立了地下空间的独立的使用权,开发商也是将该地下室单独出售的,因此该地下室并不能仅仅简单认为是房屋的附属部分当然转给你。

  新房屋面严重倾斜且层高缩水..   [发布时间:2009-08-06]

尊敬的律师:

        您好!1、我在验房时发现主卧室一面墙的净高为2.76M,对面墙的净高为2.81M,屋顶倾斜;合同约定层高为3M,实测层高达不到3M(楼板厚度为0.12M).请问这种情况属于主体质量问题吗?我可否退房?若我不退房如何提出赔偿?

                     2、当初开发商宣传画册中明确说明小区是完全的人车分流,但实际人车使用的是同一条路,而且这一条道路没有设人行道,可以说是人车混杂。这种情况我可能要求开发商索赔吗?

                      谢谢!

 

 

                南京:高敏

               邮箱:hello.9898@163.com

律师答复:  

1、层高不符合要求部署主体质量问题,你可依据合同约定主张违约责任。

2、如果开发商的宣传具体明确且对你买房订立合同产生重大影响的你可以要求主张违约责任。

  以收取了买家首付款 现在想终止..   [发布时间:2009-08-04]

2009年六月下旬买家随中介看房并签订了房屋买卖合同,但是到现在快两个月了,还没办完所有手续。上个月收了买家的首付款,尾款一直也审批不下来。现在本人不想卖了,想终止合同。我想请问:

1、买家需要负什么责任?

2、买家需要赔付多少费用?

律师答复:  

你介绍的情况无法判断,详细咨询联系律师面谈。

  房屋淹水   [发布时间:2009-07-24]

2008年3月2日拿的新房,10月开始装修,12月底装修结束,未入住,预2009年7月入住。7月7日下雨,由于屋面排水由家中露台下排,屋面至露台排水管直径为110mm,露台唯一下水口距屋面排水管约3m,露台下水排水管直径为70mm,造成露台排水不畅,雨水由露台倒灌至室内,造成:

1,三间卧室高级实木地板泡水,严重变形;

2,衣柜,书橱,储物柜底部泡水,脱漆,变形;

3,卧室木门,门套泡水变形,不能使用;

4,<%

律师答复:  

你可以要求开发商整改、赔偿损失。

  房产问题   [发布时间:2009-07-23]

父亲有一套职工福利房A,让小儿子居住A儿子,儿媳妇户口也签到房里,现房子已拆迁,产生52.5万拆迁费。现家中父亲刚去世,还有母亲,三个女儿,一个小儿子,请问费用应该怎样分配?母亲?三女儿?小儿子?

律师答复:  

母亲先分得一半。剩余的一半由母亲、三个女儿、一个儿子五人之间平均分配。

  二手房延迟过户问题求助!..   [发布时间:2009-07-19]

       求助律师:

        本人通过中介购买一套二手房,中介的三方合同上约定7月31号前我们付清首付款用于房东解压,并由中介协助办理过户手续。但是房东现在因为资金问题,想借用我们首付款周转,即我们先将首付款给房东,然后他用来付清其新买房的首付款,大概要一个月后才能有余钱来进行旧房(即我们要买的房)的解压。

      房东现在跟我们商量,要晚一月过户!我该如何处理才能将风险规避到最低。中介说让我们做个公证,将房子公证给第三方托管,具体该如何操作啊!请律师指点!谢谢了!

律师答复:  

你们要求房东按合同约定履行合同。这就是降低风险。

  关于产权问题   [发布时间:2009-07-17]
请问律师:我父母有一套房改房,当时办房产证的时候写的是我小妹妹的名字,因为当时我小妹妹没结婚,考虑到遗产税的问题,就没写我父母的名字,我与另外一个妹妹当时年纪轻不太懂,就糊里糊涂签字同意了。现在三个女儿都有自己的家庭,父母也写了一份证明,证明这套房子是我们姐妹三人的共同财产,这样的证明法律上认可吗?如果不认可,我们该怎么做呢?如果公证,要收多少费用呢?
律师答复:  

房产所有权不是以证明或公证就能取得的。你们可以协商将该套房产变更为产权共有。

  房屋买卖   [发布时间:2009-07-14]
        我现在想买一套还没拿到房产证的经济适用房,因为公证处不能公证,所以想咨询一下能否通过你们拟一份比较完善的合约,并且要有法律效应的,不知可否操作?想咨询一下。
律师答复:  

经济适用房需满5年才能上市交易,同时相关法律规定没有产权的房屋不能交易。

  请教专家一个问题   [发布时间:2009-07-08]
我今年3月份买了套二手房,用房产抵押,公积金贷款,4月底担保公司放款给我,但两证到现在还不给我,我打电话询问,担保公司先说6月份就拿到,到7月份又说还没送进去,我不知道该不该相信他们?请老师指点指点,谢谢。
律师答复:  按你和担保公司签署的协议协商处理,必要时诉讼解决。
  房产证办理问题   [发布时间:2009-07-07]
本人未婚,2007年由父母出资购置商品房一套,当时为了落户南京,在预售合同上加上了女朋友的名字。即一共有我、女友、父母共4人名字。
  2008年末和女友分手了。
  房子是我们家人出全资买的(有付款证明),所以希望交付时女朋友到场签署《放弃产权证明》,这样房产证上才能没有她的名字。
  
  房屋已经交付几个月了,女朋友总是以各种理由推托到场,有没有其他的办法~如果她一直不来,难道就一直不能办理?
律师答复:  

你可以通过诉讼撤销赠与的办法解决。

  房子不想卖了,该怎么办..   [发布时间:2009-07-03]
我于2009年6月29日,收取了买家首付款,签订了银行按揭放款协议,现在不想卖房了,该负什么责任。
律师答复:  

未按期还款的违约责任。

  二手房交易中的房屋维修基金..   [发布时间:2009-07-02]
我准备购买一套二手房,通过中介签订了房屋买卖合同,其中约定过户产生的税费由我承担,房主得净得价若干,现在发现该房屋的房屋维修基金尚未缴纳,导致无法换证(房子比较老),进而过户无法顺利进行,房主要求我来出房屋维修基金(他只管净得价,中介也这么认为),是否合理?
律师答复:  

还要看你们合同的约定,如未明确约定,房屋维修基金你先交付办证后可向卖方追偿。



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