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  二手房交易问题,急   [发布时间:2009-10-23]
您好,我们买了南京的一个二手房,现银行贷款已经下款(还没有给房主),下个月我们就要开始还贷款了。但房主却在我们谈好去银行办贷款下款的前一天突然说他的户口没地方迁,说要等我们的贷款给他,他买了房才迁走。(房主的老家在宿迁)更气愤的是当天我们去派出所查了一下,房子里竟然还有其他几个人的户口在里面(那几个人是现在卖给我房子的上一任房主一家)。请问我现在改怎么办?我们和房主迁的合同是说贷款下给房主的当天,房主户口迁出,结清水电等费用,我们再付一万块的尾款。而且房主要在本月20号腾出房屋,书面通知我们和中介办理交付手续的。(他现在还在房子里面住着)。我们看他户口肯定迁不出,就把贷款让银行暂时没给他。现在就这么浆着,户口迁不走,贷款不敢给,房子我们也拿不到。。而且现在房主就想着和他的上一任房主打官司,因为好像这样他的上一任房主可以给他赔违约金。。他现在也不管我们的事。我们要房,他要我们把贷款给他。可是我们怎么办啊?现在户口还不至他一人。当初他说房子只有他一个人的户口,而且可以迁出我们才买的。我们是南京集体户口,买房子就想落户的。请问这样,中介还有责任啊?中介对房子的情况没有搞清楚就介绍给我们了。我们现在改怎么办呢?贷款在银行放着也不是办法,贷款不给甲方,他不给房子。如果走法律程序结果会怎样呢?
律师答复:  你的问题比较复杂联系律师面谈咨询。
  产权证两人的名字,注销一个可以吗..   [发布时间:2009-10-22]
律师答复:  产权两个人名字说明该产权为共有,可以通过买卖 赠与等方式进行把产权变更为一人所有。
  卖家毁约我该怎么办   [发布时间:2009-10-21]

        律师你好,我在今年的初买了一处房产定金付一万,在付清首付款的同时也与卖家签订协议在过户之前我可以住进去,当时双方约定八月底之前将剩下的房款付给卖家,由于开发商的原因卖方没有按时办理2证,也影响我交余款的时间,现在房价上涨卖家不想卖了,我也已经住在房子里,我该怎么主张我的权益    谢谢

问题一    如果我在二年内起诉法院该如何判

问题二      如果超过二年双方签订的协议是否作废卖家有权不卖房子

律师答复:  

不知道你准备如何主张权利当然也无从知道法院如何判决。

超过二年协议作废没有这方面法律规定。

至于你问该如何主张你的权利,建议你联系律师面谈。

  【房产纠纷】这样的协议是否有效..   [发布时间:2009-10-16]
律师您好,我有关于房产的法律问题想咨询您。具体情况是这样,2006年底我老公买了一套房子,他父母出首付7.3W,以我老公一个人名义贷款。07年底交付后,我父母给了5W元装修,我父母提出希望房产证上加我名字对双方都能有个保证,我公婆也同意了。08年1月我们登记结婚后,我父母又给了2万元布置新房,公婆给了1.7万用于办房产证和交契税等。09年准备办房产证后,公婆反悔不承认当初同意房产证加我名字,在老公的坚持下09年9月办理了有我们二人名字到房产证和土地证后,公婆要求我们必须和他们签订协议,证明他们出了9万元是房子的入股费,占房产面积的25%,并且随着房产的升值而升值,该房产总面积的25%提供给我老公无偿居住。如果我们转让、变卖、出租该房产或客留他人长期居住,他们有权要求我们赔偿房产的升值后的双倍股份金,也就是说是房产的50%。迫于压力,我和老公签了这份协议。现在想请问律师,这份协议是否有效,如果有效我们一旦违约是否要赔偿公婆房产的50%,谢谢您。
律师答复:  你公婆可以就他们出资的9万元主张债权,但无权主张该房屋部分产权。
    [发布时间:2009-10-14]

小区物业服务公司提出撤离小区,但是以前业主缴纳的装饰装修保证金和部分业主欠缴的物业费怎么办?

律师答复:  

可以先移交业主委员会代为保管。

  二手房户口问题续上   [发布时间:2009-09-26]

那就是说只要对方不迁我就一点办法都没有了吗?!那之前签的合同也就是白签了根本没什么保障的啊?!

我们国家的法律漏洞也太大了吧?这么明显的违约责任就没有办法追究啊?!!!

律师答复:  

所以您在订立的合同及履行合同时应当仔细审核保障自己合法权益。您说的这些情况完全可以避免。您如果还有什么不明白请联系律师电话或面谈咨询。

  二手房户口问题续上   [发布时间:2009-09-24]
我现在光看合同有什么用啊?他户口不迁走我该怎么办啊?!
律师答复:  

目前也没有更好办法解决,关于强迁户口又不是法院强制执行的范围。

  二手房户口问题续上   [发布时间:2009-09-22]

有二手房买卖合同,写的是交房前甲方负责将户口迁出然后我们付尾款,因为是周末就没去派出所看后来抽

空去看才发现没迁出可是尾款已经付了

律师答复:  哦 那应该仔细看看合同就好了。
  父亲去世,房产手续如何办?..   [发布时间:2009-09-22]

房产证上是爸爸的名字。

⑴请问如何办过户手续?

补充:妈妈说暂时不要办,说等转卖的时候再办过户,具体程序我也不懂,但总感觉早办晚办都得花很多钱,⑵请问如何办过户,手续费最低?

律师可以代办吗? 18951089027 葛先生

律师答复:  简单说:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请-接受审查-立契-缴纳税费-办理产权转移过户手续-买方领取房屋所有权证 付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。手续费用按规定。律师可以代为办理。
  二手房的户口问题   [发布时间:2009-09-21]
买了套二手房,已经住进去了但对方拖了半年还没把户口迁走,我该怎么办?
律师答复:  合同有约定依据合同主张,没有约定只能与对方协商处理了。
  咨询公产房的问题   [发布时间:2009-09-20]
想知道下公产房按照用途是否分为居住用房和非居住用房,法律法规上对延续承租权的变更是否有不同的规定,谢谢
律师答复:  目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。延续承租权法律没有明确规定。
  费用咨询   [发布时间:2009-09-17]
最近要拆迁,不太懂相关法律法规,想咨询律师,费用怎么收取?
律师答复:  根据咨询的程度,每小时100-800元。
  购房合同丢失   [发布时间:2009-09-16]
购房合同和缴房款收据丢失了,我现在想办理房产证,怎么处理阿?谢谢
律师答复:  

购房合同如果有备案可以在房产部门调取代原件。收据丢失不太好处理,你咨询一下办证部门吧。

  离婚后房产怎样过户   [发布时间:2009-09-07]
我已离婚,房产证的名字是我的,如果我不签字前夫能过户吗?我可以把房子公证给儿子吗?
律师答复:  需要你们共同办理。你可以把房子赠与儿子。
  离婚后房产怎样才能过户..   [发布时间:2009-09-07]
律师答复:  

到房产所在地的户籍部门办理。

  房产问题   [发布时间:2009-09-04]

父亲有一套职工福利房B,让小儿子居住B。儿子,儿媳妇户口也签到房里,07年房子拆迁,产生54万拆迁费。当时家中父亲还没有去世,还有母亲,三个女儿,一个小儿子.当时父母给小儿子25万买经济适用房。之后096月份,父亲去世,请问现在费用应该怎样分配?母亲?三女儿?小儿子?能不能具体讲讲,十分谢谢。

律师答复:  你问的问题不甚清楚,如果你是问剩余29万元如何分配,那除去你母亲的1/2,剩余由你母亲及其四个子女平均分配。
  房产问题   [发布时间:2009-09-04]

我爷爷奶奶在秦淮区有一个35平米的平房。爷爷奶奶有一个大儿子,三个女儿,一个小儿子。房子有2个户口本。一个户口本上是奶奶和大儿子(大儿子的妻子10年之前已买了单位的福利房),一个户口本上是小儿子和他妻子(已经买了商品房),现在爷爷去世6年了,请问房子拆迁,大儿子还能要到经济适用房?房子和钱怎么分?请具体讲讲。谢谢...

律师答复:  

房屋拆迁可以货币补偿或房屋进行安置。你爷爷奶奶去世后其房产有他们的子女继承。财产份额每人各占1/5。

  地下室问题   [发布时间:2009-09-01]

买二手房时合同中没有写地下室的事情,但是原房主和开发商签订的地下室购买协议中写明地下室是和房子捆绑销售的。

请问我能否认为我买的二手房也包含地下室?

律师答复:  

不能当然认为。地下室可以作为地下的独立的空间使用,物权法做出的相关规定可以看看。

  六合区一不公平不公正拆迁..   [发布时间:2009-08-29]
你好我是六合区一群众,我家在1994年和土地局签定有50年年限的国有土地转让合同我家在1997年在此土地建房。从2002年至今有地产公司要求我家拆除此公司要建房我家因为隔壁几位邻居的搬迁条件与我家有很大的差异而拒绝此次六合房产局插手要求就能给地产公司给我家的条件说隔壁是隔壁我家不能比其实我家与这几位邻居家房屋几乎一样有什么不能比的我有点搞不明白在3个月前的一个调解会上的各位领导不听我的意见,我的意见不过就是要求同一地块同一种拆迁标准,没有提其他过分的要求,不这样的湖怎么能体现政府所说的一把尺子量到底坚持公平公正阳光拆迁???昨天又发来一个告戒单说是要我们15天内搬出去要不然就派行政大队执行强拆我知道法律是要求证据的因为证据就在他们有上我没法拿到(因为地产公司和其他拆迁户签定的合同只有他们有啊)可能他们就是仗着这样才敢这样肆无忌惮吧!那我就想从其他方面着手就是问土地局要求陪付补偿金还有从2002年到至今对我门面房造成的无法正常对外出租要求开发商陪付这个损失(因为当时他们把隔壁那些邻居房屋拆除把那些建筑垃圾堆放在我门面房门口)
我想请问我这样的遭遇能不能得到你们的帮助啊????我的电话是13585153834
律师答复:  

如果你对行政部门拆迁的具体行政行为不服可以提起行政诉讼。对开发商因堆放垃圾给你造成的损失你可以向开发商主张。

  二手房解压相关事项咨询!..   [发布时间:2009-08-26]

       购买的一套二手房由于房东还欠银行的钱所以需要我们买方的首付款解压但还不够,现如今卖方又从担保公司处借了一笔钱,两者加起来刚好够房产解压。我想咨询一下解压的相关事项,明天就通知我去解压,有哪些注意事项啊?解压完是否可以立即过户还是要等上几天啊?

   谢谢!

律师答复:  

解压需要按照银行的操作流程办理,解压完成后是否能完成过户要看卖方是否已经把户口迁出。



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