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  我能要求退房吗?   [发布时间:2010-02-21]
您好!我是09年12月17日与房产商签的合同(拿到手才发现签的是商品房预售合同),他只办商贷,指定的中国银行.手续都交全了,到现在贷款都未下来,今天去问了银行的主任,说这段时间都不办.那就意味着以后我要多掏不少钱.现在我想退房可以吗?要是退的话能拿回所付的全款
律师答复:  你退房是需要按照你与开发商合同约定承担违约责任。至于房款在购房合同解除后,由开发商全额返还你。
  关于二手房买卖问题!   [发布时间:2010-02-08]
您好,谢律师。具体情况是这样的,我们目前住的房子产权人是我家老公公,11月份我们通过中介签订了居间协议,中介并未看到产权证以及土地证,也没有授权书,也没有要求我们提供。中介还承诺我们借10万元两个月免利息以及其他优惠条件。算不算是引诱我们签订协议?买方向中介支付了1万元定金。事后我家老公公不同意卖房子。这种情况下,签订的协议是否有效。现在中介起诉我们要求支付2.4%的佣金。是否合理?
律师答复:  

买卖合同的订立是双方的意思表示,与中介无关。中介的作用仅是促成你们订立合同。合同生效后任何一方违约,应当承担违约责任。中介只要促成买卖双方合同签订就有权收取租金。

  延期六年,房产商拒不按约交房!..   [发布时间:2010-01-14]
       您好,谢律师!有个问题不知您能不能帮忙。        具体情况是:1,我于2003年3月6日在江宁按揭购买一期房,合同约定于2003年10月30日交付。   2,我于2003年10月30日去拿房,被告之延期。   3,2003年12月8日,通知我去拿房,因没有《房屋验收合格证明》我拒绝拿房。当日所有业主都在讨要说法,开发商负责人躲进区政府,当时好多媒体都报道了。南京晨报报道了我反映的情况,迫于媒体压力,开发商承诺等手续齐全通知我拿房,并按合同进行延期赔偿。   4,此后几乎每周我都主动去询问啥时交房,开发商都说还没办好。直到2004年9月18日通知我去确定房屋面积,才知道2004年3月,房屋手续就办好了。再交涉,开发商态度陡变,他们是一不通知,二不赔偿。   5,这期间我们好多业主一块维权,都觉得讨个公道应该可以的。而且同时发现房屋质量有问题,一是有录像证明粉刷前,房屋有多处大的裂缝,二是因一楼承诺的层高不够,开发商从水平向下挖了60厘米。  6,现在房子还在他们手里,几年来多次协调,效果不理想!要是走法律程序,我能得到哪些赔偿,需要多长时间,需要多少钱?谢谢!
律师答复:  

可以向开发商主张延期交付房屋的违约责任及因质量不合格的违约责任。一审法院如适用简易程序3个月,适用普通程序6个月。

  变更房产证上名字   [发布时间:2009-12-21]
离婚后要把双方共有的房产证名字改成我的名字,怎么办手续,要交多少钱
律师答复:  名字变更仍然属于夫妻共有财产,无需缴纳契税,所需其他费用咨询房产交易部门。如名字变更为一人实际目的房产归一人所有的情况仍需按买卖或赠与方式办理变更手续,需要缴纳契税咨询房产交易部门。
  二手房合同是否有效?   [发布时间:2009-10-26]
老公出差,我与中介,买方签订了房屋买卖合同,产权人为2人,老公回来不同意卖房,现中介,买方说我违约,要求我赔偿违约金,请问合同有效?要赔偿?
律师答复:  

一般认定无效。

  二手房交易问题,急   [发布时间:2009-10-23]
您好,我们买了南京的一个二手房,现银行贷款已经下款(还没有给房主),下个月我们就要开始还贷款了。但房主却在我们谈好去银行办贷款下款的前一天突然说他的户口没地方迁,说要等我们的贷款给他,他买了房才迁走。(房主的老家在宿迁)更气愤的是当天我们去派出所查了一下,房子里竟然还有其他几个人的户口在里面(那几个人是现在卖给我房子的上一任房主一家)。请问我现在改怎么办?我们和房主迁的合同是说贷款下给房主的当天,房主户口迁出,结清水电等费用,我们再付一万块的尾款。而且房主要在本月20号腾出房屋,书面通知我们和中介办理交付手续的。(他现在还在房子里面住着)。我们看他户口肯定迁不出,就把贷款让银行暂时没给他。现在就这么浆着,户口迁不走,贷款不敢给,房子我们也拿不到。。而且现在房主就想着和他的上一任房主打官司,因为好像这样他的上一任房主可以给他赔违约金。。他现在也不管我们的事。我们要房,他要我们把贷款给他。可是我们怎么办啊?现在户口还不至他一人。当初他说房子只有他一个人的户口,而且可以迁出我们才买的。我们是南京集体户口,买房子就想落户的。请问这样,中介还有责任啊?中介对房子的情况没有搞清楚就介绍给我们了。我们现在改怎么办呢?贷款在银行放着也不是办法,贷款不给甲方,他不给房子。如果走法律程序结果会怎样呢?
律师答复:  你的问题比较复杂联系律师面谈咨询。
  产权证两人的名字,注销一个可以吗..   [发布时间:2009-10-22]
律师答复:  产权两个人名字说明该产权为共有,可以通过买卖 赠与等方式进行把产权变更为一人所有。
  卖家毁约我该怎么办   [发布时间:2009-10-21]

        律师你好,我在今年的初买了一处房产定金付一万,在付清首付款的同时也与卖家签订协议在过户之前我可以住进去,当时双方约定八月底之前将剩下的房款付给卖家,由于开发商的原因卖方没有按时办理2证,也影响我交余款的时间,现在房价上涨卖家不想卖了,我也已经住在房子里,我该怎么主张我的权益    谢谢

问题一    如果我在二年内起诉法院该如何判

问题二      如果超过二年双方签订的协议是否作废卖家有权不卖房子

律师答复:  

不知道你准备如何主张权利当然也无从知道法院如何判决。

超过二年协议作废没有这方面法律规定。

至于你问该如何主张你的权利,建议你联系律师面谈。

  【房产纠纷】这样的协议是否有效..   [发布时间:2009-10-16]
律师您好,我有关于房产的法律问题想咨询您。具体情况是这样,2006年底我老公买了一套房子,他父母出首付7.3W,以我老公一个人名义贷款。07年底交付后,我父母给了5W元装修,我父母提出希望房产证上加我名字对双方都能有个保证,我公婆也同意了。08年1月我们登记结婚后,我父母又给了2万元布置新房,公婆给了1.7万用于办房产证和交契税等。09年准备办房产证后,公婆反悔不承认当初同意房产证加我名字,在老公的坚持下09年9月办理了有我们二人名字到房产证和土地证后,公婆要求我们必须和他们签订协议,证明他们出了9万元是房子的入股费,占房产面积的25%,并且随着房产的升值而升值,该房产总面积的25%提供给我老公无偿居住。如果我们转让、变卖、出租该房产或客留他人长期居住,他们有权要求我们赔偿房产的升值后的双倍股份金,也就是说是房产的50%。迫于压力,我和老公签了这份协议。现在想请问律师,这份协议是否有效,如果有效我们一旦违约是否要赔偿公婆房产的50%,谢谢您。
律师答复:  你公婆可以就他们出资的9万元主张债权,但无权主张该房屋部分产权。
    [发布时间:2009-10-14]

小区物业服务公司提出撤离小区,但是以前业主缴纳的装饰装修保证金和部分业主欠缴的物业费怎么办?

律师答复:  

可以先移交业主委员会代为保管。

  二手房户口问题续上   [发布时间:2009-09-26]

那就是说只要对方不迁我就一点办法都没有了吗?!那之前签的合同也就是白签了根本没什么保障的啊?!

我们国家的法律漏洞也太大了吧?这么明显的违约责任就没有办法追究啊?!!!

律师答复:  

所以您在订立的合同及履行合同时应当仔细审核保障自己合法权益。您说的这些情况完全可以避免。您如果还有什么不明白请联系律师电话或面谈咨询。

  二手房户口问题续上   [发布时间:2009-09-24]
我现在光看合同有什么用啊?他户口不迁走我该怎么办啊?!
律师答复:  

目前也没有更好办法解决,关于强迁户口又不是法院强制执行的范围。

  二手房户口问题续上   [发布时间:2009-09-22]

有二手房买卖合同,写的是交房前甲方负责将户口迁出然后我们付尾款,因为是周末就没去派出所看后来抽

空去看才发现没迁出可是尾款已经付了

律师答复:  哦 那应该仔细看看合同就好了。
  父亲去世,房产手续如何办?..   [发布时间:2009-09-22]

房产证上是爸爸的名字。

⑴请问如何办过户手续?

补充:妈妈说暂时不要办,说等转卖的时候再办过户,具体程序我也不懂,但总感觉早办晚办都得花很多钱,⑵请问如何办过户,手续费最低?

律师可以代办吗? 18951089027 葛先生

律师答复:  简单说:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请-接受审查-立契-缴纳税费-办理产权转移过户手续-买方领取房屋所有权证 付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。手续费用按规定。律师可以代为办理。
  二手房的户口问题   [发布时间:2009-09-21]
买了套二手房,已经住进去了但对方拖了半年还没把户口迁走,我该怎么办?
律师答复:  合同有约定依据合同主张,没有约定只能与对方协商处理了。
  咨询公产房的问题   [发布时间:2009-09-20]
想知道下公产房按照用途是否分为居住用房和非居住用房,法律法规上对延续承租权的变更是否有不同的规定,谢谢
律师答复:  目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。延续承租权法律没有明确规定。
  费用咨询   [发布时间:2009-09-17]
最近要拆迁,不太懂相关法律法规,想咨询律师,费用怎么收取?
律师答复:  根据咨询的程度,每小时100-800元。
  购房合同丢失   [发布时间:2009-09-16]
购房合同和缴房款收据丢失了,我现在想办理房产证,怎么处理阿?谢谢
律师答复:  

购房合同如果有备案可以在房产部门调取代原件。收据丢失不太好处理,你咨询一下办证部门吧。

  离婚后房产怎样过户   [发布时间:2009-09-07]
我已离婚,房产证的名字是我的,如果我不签字前夫能过户吗?我可以把房子公证给儿子吗?
律师答复:  需要你们共同办理。你可以把房子赠与儿子。
  离婚后房产怎样才能过户..   [发布时间:2009-09-07]
律师答复:  

到房产所在地的户籍部门办理。



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