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我要咨询  咨询列表
    [发布时间:2010-05-28]
怎样才能知道要买的二手房房屋产权是真是假?
律师答复:  

可以委托律师帮你调查。

  咨询   [发布时间:2010-05-26]
房子刚拿到手 发现我们这栋楼没储藏间和车库  去隔壁一栋楼买的储藏间  售楼中心说里面没装电 要我们交钱 装电(我找用电公司自己装,售楼中心说不行 必须交钱给他们 他们装,强制的,他们的收费比用电公司高一倍),后来我去储藏间看 发现根本已经电表什么多装好了 是一户一表的 可物管非说那是大家共用的表 我查看了 是每间单独的表  说要我交钱装表 不装就剪我的线  还说这个表他们拆了从新装每户的 一表 这样可以吗? 
律师答复:  

按你说的情况,既然已经有一户表何必再拆了重装,不太明白物业或售楼中心的做法。

  房产证上可以加上配偶的姓名吗..   [发布时间:2010-05-06]
您好,我和老公去年买了一套商品房,产权证上写的是老公一人的姓名,现在我的名字想加在上面,可以吗?需要交什么费用?
律师答复:  

可以办理,相关办理手续的费用可以咨询房产部门。

  贷款改全款是否能否修改合同..   [发布时间:2010-05-05]
您好,我因国家政策改变,贷款未批,现改付全款,但是开发商说合同已经备案,不能修改,只要有全款发票,合同上记载的分期付款方式无所谓,是这样吗?
律师答复:  应该不是这样,变更合同应重新备案。
  未满五年的经济适用房,可否用赠与..   [发布时间:2010-05-05]
在经济困难的条件下,已经购买了未满五年的经济适用房,房主已经有了房产证,可还不能过户。我如何才能在过户前将风险降到最低呢?是否可以用房屋赠与公证的形式维护一些自己的利益?未满五年的经济适用房,可否在银行抵押呢?如果抵押能贷款多少钱?
律师答复:  

买卖双方诚信可以降低交易风险。赠与公证是否可以办理咨询公证部门。银行不会为这种经济适用房买方做按揭贷款的。

  产证是否发放   [发布时间:2010-05-01]
中铁大桥局集团二公司南京北大院集资建房09栋1单元产证是否已经发放!!盼回复为感!
律师答复:  

请咨询出卖人及房产部门。

  小产权房退订金   [发布时间:2010-04-27]
买的一个小产权房,订金付了105000元,总价72万,现在因为房价下跌厉害,从我买房到今天才20天不到已经跌了近10万,我想退了房子,请问是否有希望。
律师答复:  

小产权房没有两证,其买卖本身就不受法律保护,你可以要求对方退还房款。

  退房可行   [发布时间:2010-04-26]
律师你好!
     我想咨询的是:本月我买了一套江北的地铁盘,价格高,首付4成,合同已经牵过,当前正在备案,银行贷款申请也已经递交,暂时未下来。当前,国家各种新政频出,江北房价已经在降价销售了,未来更是看空。如果再出台税收政策,那就更惨了。因此,动摇了我想退房的想法,损失能少一点。我如果此时毁约能行吗,会损失多少(合同中是10%,且不包括定金),还有银行签合同时候口头答应是利率7折,如果办不下来或办下来为8.5折,我能否以此为条件(买房时候售楼小姐说我们可以7折的)退房呢?还有,我是外地的,没有国家规定的社保和税收证明,我能否以此为条件,提出退房,要回首付款和定金呢?
       律师,你好,你看怎样操作我才能损失最少呢?急求你的解答,非常感谢。我的 QQ为576529001  
                                                                                                                即日2010、4、26
律师答复:  

退房属于严重违约行为,购房款是可以主张卖方归还的,但违约责任是要违约方承担的。

  预售房退房   [发布时间:2010-04-23]
我在南京某处买了一处预售房。开发商要求先付30%首付,房款收款人是我自己,并且房款存在开发商指定帐户上。付了首付款后,我得到房产商的一张收据和房价约定单,并未签署任何合同。现在我看到房产商以前造的房子存在质量问题,并且我所购房屋位置不好。开发商催我定合同,但我打算退房,请问我30%的首付款可以退回吗?我要承担何种违约责任?
律师答复:  退房需要承担解除合同的违约责任,首付款是可以退还的。
  因房龄违约   [发布时间:2010-04-22]

我想咨询点事。
我在这个月初通过中介看了一套二手房(房改房),当时房主说是88年的,中介说是86年的,我觉得差不多,就定了,交了一万的定金。但最近去过户,银行说要去档案局开个房龄证明,结果开出来的是83年的。这样的话我就不想买了,请问这算是我违约呢还是算他们欺骗呢?我的定金还能要回来吗?我还要赔违约金吗?当时协议上写违约金2万,但也没写房子是哪一年的。
中介公司在网上介绍这个房子时写了,但没写在定金合同里。
如果我去找中介和卖方谈,他们承认当时说过是88年的房子,我录音能做证据吗??
谢谢

律师答复:  

你说的情况不能认为对方欺诈,你在签署合同时也有义务去对该房产状况做个调查。

  付完首付款,签订预售合同,可以要求..   [发布时间:2010-04-19]

谢律师,您好!

因为是尾盘,位置不好,想退房。

不过已经付完首付款,签订预售合同,可以要求退房吗?

如果退房,开发商会把首付款全额退还给我吗?

开发商是否会扣留部分款项,为什么?

 

律师答复:  

退房属于违约,需要按照合同约定承担违约责任。房款是应返还给你的。

    [发布时间:2010-04-10]

请问:

  我朋友有一套售后公房,因户主(朋友的丈夫)已故世,现在要把产证更名给一起住的儿子。

具体手续怎么办?到哪里去办?谢谢。

律师答复:  

具体手续到房产部门办理。你可直接咨询房产部门过户手续。

  二手房买卖纠纷   [发布时间:2010-03-08]
你好,我在09年8月没有通过中介与卖家签订了房屋买卖合同,约定签订合同一个月付款,10年3月31日交房,可是今天卖家和我商谈,说房价目前涨了,卖的时候对房价不了解,合同没有显示公平,卖给我便宜了,要求加价十万,并延期三个月交房,否则要求撤销合同,我没有同意。房产目前已过户完成,只剩交房时剩下的二万元尾款。房屋买卖合同在签订时,卖家要求不按实际成交价格交税,所以房产局备案的合同价格不是真实价格。真实的价格我付款后打了收条给我。请问我们之间的房屋买卖合同有效吗,如果有效我应该如何声张我的权益,我们合同上选择的是纠纷由南京市仲裁委员会仲裁,谢谢!
律师答复:  一般房产备案合同认为是公示的合同,公示的合同一般为有效的合同。
  不可售房子里没有户口拆迁能分房..   [发布时间:2010-03-06]
我妈有一套老式公房是不可售的房子。现在我妈我爸户口都在我的新房子里那套不可售的老房子借了出去,但租赁人名字是我妈的,老式公房现在里面没有户口了。我想问一下如果不可售的老房子要拆迁没有户口还能分房吗,是否一定要有户口迁进去才能分房。
律师答复:  

各地区规定不同,目前南京货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价和被拆迁房屋的建筑面积确定,与户口没有关系。

  延期半年以上未交付,違約金是否..   [发布时间:2010-03-04]

您好:请教一下

2009-09-20是kfs合同規定的交付ㄖ期,到今日我還不知道啥時可以拿到房子,當初合同規定如違約就按同期商業貸款利息來賠償違約金,如果延期半年以上未交付,譬如說kfs在本月31號來交付房子,那違約金是否该按一年期貸款利率來賠償.謝謝

律师答复:  

同期银行贷款利率与一年期贷款利率含义是不同的。同期与你主张违约金的时间同期。

  我能要求退房吗?   [发布时间:2010-02-21]
您好!我是09年12月17日与房产商签的合同(拿到手才发现签的是商品房预售合同),他只办商贷,指定的中国银行.手续都交全了,到现在贷款都未下来,今天去问了银行的主任,说这段时间都不办.那就意味着以后我要多掏不少钱.现在我想退房可以吗?要是退的话能拿回所付的全款
律师答复:  你退房是需要按照你与开发商合同约定承担违约责任。至于房款在购房合同解除后,由开发商全额返还你。
  关于二手房买卖问题!   [发布时间:2010-02-08]
您好,谢律师。具体情况是这样的,我们目前住的房子产权人是我家老公公,11月份我们通过中介签订了居间协议,中介并未看到产权证以及土地证,也没有授权书,也没有要求我们提供。中介还承诺我们借10万元两个月免利息以及其他优惠条件。算不算是引诱我们签订协议?买方向中介支付了1万元定金。事后我家老公公不同意卖房子。这种情况下,签订的协议是否有效。现在中介起诉我们要求支付2.4%的佣金。是否合理?
律师答复:  

买卖合同的订立是双方的意思表示,与中介无关。中介的作用仅是促成你们订立合同。合同生效后任何一方违约,应当承担违约责任。中介只要促成买卖双方合同签订就有权收取租金。

  延期六年,房产商拒不按约交房!..   [发布时间:2010-01-14]
       您好,谢律师!有个问题不知您能不能帮忙。        具体情况是:1,我于2003年3月6日在江宁按揭购买一期房,合同约定于2003年10月30日交付。   2,我于2003年10月30日去拿房,被告之延期。   3,2003年12月8日,通知我去拿房,因没有《房屋验收合格证明》我拒绝拿房。当日所有业主都在讨要说法,开发商负责人躲进区政府,当时好多媒体都报道了。南京晨报报道了我反映的情况,迫于媒体压力,开发商承诺等手续齐全通知我拿房,并按合同进行延期赔偿。   4,此后几乎每周我都主动去询问啥时交房,开发商都说还没办好。直到2004年9月18日通知我去确定房屋面积,才知道2004年3月,房屋手续就办好了。再交涉,开发商态度陡变,他们是一不通知,二不赔偿。   5,这期间我们好多业主一块维权,都觉得讨个公道应该可以的。而且同时发现房屋质量有问题,一是有录像证明粉刷前,房屋有多处大的裂缝,二是因一楼承诺的层高不够,开发商从水平向下挖了60厘米。  6,现在房子还在他们手里,几年来多次协调,效果不理想!要是走法律程序,我能得到哪些赔偿,需要多长时间,需要多少钱?谢谢!
律师答复:  

可以向开发商主张延期交付房屋的违约责任及因质量不合格的违约责任。一审法院如适用简易程序3个月,适用普通程序6个月。

  变更房产证上名字   [发布时间:2009-12-21]
离婚后要把双方共有的房产证名字改成我的名字,怎么办手续,要交多少钱
律师答复:  名字变更仍然属于夫妻共有财产,无需缴纳契税,所需其他费用咨询房产交易部门。如名字变更为一人实际目的房产归一人所有的情况仍需按买卖或赠与方式办理变更手续,需要缴纳契税咨询房产交易部门。
  二手房合同是否有效?   [发布时间:2009-10-26]
老公出差,我与中介,买方签订了房屋买卖合同,产权人为2人,老公回来不同意卖房,现中介,买方说我违约,要求我赔偿违约金,请问合同有效?要赔偿?
律师答复:  

一般认定无效。



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